In het artikel van Vastgoedjournaal.nl is te lezen dat er geen ontbinding plaats zal vinden bij het onderverhuren via Airbnb. FIT Vastgoedbeheer heeft al sinds eind 2016 het verbod van onderverhuur via Airbnb opgenomen in haar huurcontracten. Deze discussie zal bij onze vastgoedbeleggers nooit voorkomen.

Artikel Vastgoedjournaal d.d. 17 oktober 2017
Het hof Den Haag heeft eerder dit jaar een interessante uitspraak gedaan die van belang is voor woningverhuurders.Het komt erop neer dat wie tegen de voorwaarden zijn sociale huurwoning toch onderverhuurt via Airbnb niet hoeft te vrezen voor ontbinding van het huurcontract.

Het gaat om het volgende: Een woningcorporatie verhuurt sedert 22 jaar een sociale huurwoning aan mevrouw X. In de algemene bepalingen die horen bij het huurcontract is een onderverhuurverbod opgenomen. In 2014 ontdekt de corporatie dat mevrouw X het gehuurde in ieder geval 42 keer via Airbnb heeft verhuurd aan derden. De corporatie vordert ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde, maar de kantonrechter wijst die vorderingen af. De corporatie gaat van die uitspraak in hoger beroep.

Toerekenbaar tekort geschoten
Het hof oordeelt in deze zaak dat mevrouw X toerekenbaar tekort is geschoten door in strijd te handelen met het onderverhuurverbod. Maar omdat zij zich al 22 jaar als een goed huurder gedragen heeft, steeds zelf in het gehuurde is blijven wonen en ontruiming ernstige gevolgen zou hebben voor haar medische behandeling, rechtvaardigt de wanprestatie volgens het hof de ontbinding van de huurovereenkomst niet. Wèl moet mevrouw X de winst die zij met de onderverhuur heeft gemaakt afdragen aan de corporatie.

VJ conclusie
Wie jarenlang een goed huurder is geweest en steeds in het gehuurde is blijven wonen, hoeft kennelijk niet te vrezen voor ontbinding van het huurcontract wanneer hij/zijn tegen de voorwaarden in het huis onderverhuurt via een woningdeelplatform als Airbnb. Wel dient de winst te worden afgedragen. Het effect is hetzelfde: het heeft voor de huurster geen zin om het te onderverhuren. Per saldo verandert er niets, alleen de verhuurder heeft eenmalig extra inkomsten door de afdracht.